Ankündigung Erscheint vsl. Dezember 2022 Abbildung von Schwirley / Dickersbach | Die Bewertung von Gewerberaummieten | 3. Auflage | 2022 | beck-shop.de

Schwirley / Dickersbach

Die Bewertung von Gewerberaummieten

Handbuch für Immobiliensachverständige

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Fachbuch

Buch. Hardcover

3., vollständig neu bearbeitete Auflage. 2022

450 S.

Reguvis Fachmedien GmbH. ISBN 978-3-8462-0446-7

Format (B x L): 16.5 x 24.4 cm

Produktbeschreibung

Zu den Aufgaben von Immobiliensachverständigen zählen auch die Erstellung von Miet- und Verkehrswertgutachten für Gewerbeimmobilien. Die unterschiedlichen Gutachtenarten erfordern voneinander abweichende Betrachtungsweisen der Miete. Dem wird das vorliegende Werk durch die Untergliederung in zwei Themenbereiche gerecht. Der erste Teil zum Themenbereich "Gewerberaummiete bei Mietgutachten" befasst sich mit den Einflussgrößen sowie den dabei anzuwendenden Bewertungsverfahren. Die dargestellten Lösungswege sind nicht nur für die Erstellung von Mietgutachten, sondern auch bei Verkehrs- und Marktwertgutachten von Interesse. Erst die nachvollziehbare Ermittlung der Miete einer Gewerbeimmobilie ermöglicht den objektiven Vergleich zwischen marktüblichen Erträgen und tatsächlich erzielten Erträgen. Der zweite Teil zum Themenbereich "Gewerberaummiete bei Verkehrswert (Marktwert)" befasst sich mit dem in den §§ 17 - 20 der ImmoWertV geregelten Ertragswertverfahren und speziell mit der Ermittlung des jährlichen Rohertrags, der vom Sachverständigen eigenverantwortlich zu ermitteln ist. Da die tatsächlich erzielten Erträge oftmals von den marktüblich erzielbaren abweichen, sind diese Abweichungen, sofern erheblich, als besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale zu berücksichtigen. Die sich bei dieser Bewertung ergebenden vielfältigen Aufgabenstellungen werden anhand von Beispielen und Musterlösungen behandelt.

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