Mietrecht in der Insolvenz

Darstellung der Verfahrensabschnitte eines Insolvenzverfahrens

Vor Insolvenzantrag

• Risiko Insolvenzanfechtung
• Aufklärungspflichten des Mieters und des Vermieters
• Absicherung gegen Insolvenz des Mieters und des Vermieters

Insolvenzeröffnungsverfahren

• Wirkung des § 112 InsO / Kündigungssperre / Lösungsklauseln
• Endgültige Leistungsverweigerung des Schuldners
• Individualvertragliche Fälligkeitsbestimmungen, § 112 InsO
• Pfandkehr des Schuldners
• „Gewöhnliche Lebensverhältnisse“ i. S. d. § 562a BGB
• Mietsicherheit vs. Vermieterpfandrecht

1. Fortwirkung des Mietvertrages nach Insolvenzeröffnung

• Wirkung des § 108 InsO
• Aufrechnungsmöglichkeiten
• Durchsetzung von Absonderungsrechte oder Mietsicherheiten des Vermieters gegenüber insolventen Mieter
• Mietermehrheit und Insolvenz eines Mieters
• Verhältnis Insolvenzverwaltung zu Zwangsverwaltung/-versteigerung
• Verpflichtung zur Abrechnung der Betriebskosten
• Überleitungsvereinbarungen, Sonderproblem: Schriftform
• Insolvenzplanverfahren
• Sanierungsbeiträge des Vermieters / Verpächters

2. Beendigung des Mietverhältnisses nach Insolvenzeröffnung

• Wirkung des § 109 InsO
• Räumung der Mietsache
• Wirkung § 111 InsO: einmaliges Kündigungsrecht, Grundbuch
• Freigabe der Immobilie / Wohnung aus Insolvenzbeschlag

3. Insolvenzspezifische Rechtsfragen
Forderungsanmeldung

Anfechtung

Coronaspezifische Auswirkungen auf das Mietinsolvenzrecht

• Auswirkungen von Nutzungsbeschränkungen auf den Mietzins
• Auswirkungen von Nutzungsbeschränkungen auf die Kündigungsmöglichkeiten
• Auswirkungen auf die Finanzierung
• Auswirkungen auf die Insolvenzantragspflichten