David Zafra Carollo, René Dubois

Immobilientransaktionen: Der Forward-Deal

Vertragsgestaltung zwischen Unternehmern

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23.05.2025 | Online

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Ziel

Immobilientransaktionen werden derzeit häufig als sogenannte „Forward Deals“ abgeschlossen. Darunter versteht man den Ankauf einer durch den Verkäufer schlüsselfertig und auf seine Kosten zu errichtenden Immobilie. Dadurch wird für den Erwerber eine frühzeitige Sicherung der zu errichtenden Immobilie als Investment ermöglicht. Das Seminar informiert schwerpunktmäßig über die wesentlichen Fragen, welche mit solchen Immobilientransaktionen und Projektentwicklungen verbunden sind und geht in diesem Zusammenhang auf praxisrelevante Gestaltungen von Asset- und Share-Deals ein.

Inhalt

Asset Deal bei Immobilien
Was ist ein Forward Deal?
Unterschiede des Forward Deals zu
- Kaufvertrag einer Bestandsimmobilie,
- Bauträgervertrag sowie
- Forward Funding
Schwerpunkte der Vertragsgestaltung und -verhandlung
- Werkvertragliche Elemente
  - Gewährleistungsregime
  - Bausoll und Anpassungsmöglichkeiten
  - Abnahme(n)
- Einbindung Status Baugenehmigung in den Kaufvertrag
- Einbindung Bauverträge des Verkäufers in den Kaufvertrag
- Termine und Rechtsfolgen bei Terminüberschreitung
- Einbindung Mietverträge des Verkäufers in den Kaufvertrag
- Mietgarantien
- Nachträglicher Abschluss von Miet-, Wartungs- und Dienstleistungsverträgen
- Besondere Fälligkeitsvoraussetzungen
- Belastungsvollmacht und Finanzierung
- Kaufpreisformel
- Sicherungsmittel
Investmentrechtliche Besonderheiten bei Erwerb durch deutsche AIF-Kapitalverwaltungsgesellschaft
Share Deal bei Immobilien
- Einführung und typische Konstellationen
- „Parteien-Viereck“ eines Forward Share Deals
- Allokation der Risiken eines Forward Share Deals
- Kaufpreisberechnung
- Besonderheiten eines Forward Share Deals
- Finanzierungsfragen eines Forward Share Deals
- Rücktrittsszenarien
- Beobachtungen aus der Praxis (Lösungsvorschläge für typische Konstellationen)