Dr. Christian Peter Hille, Dr. Philipp Rügemer

Gewerbemietvertrag - mieterfreundlich

Gestaltungsspielräume erkennen und nutzen

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27.05.2025 | Online

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Ziel

Angesichts eines zunehmenden Mietermarkts bietet sich für vor allem für gewerbliche Mieter die Möglichkeit, selbst einen Mietvertrag zu stellen und Gestaltungsspielräume für den Mieter rechtssicher auszuschöpfen. Auch ergeben sich daraus vielfach Chancen um in anschließend regelmäßig stattfindenden Vertragsverhandlungen erfolgreich taktische Impulse in die Tat umzusetzen. Ihre erfahrenen Referenten vermitteln Ihnen, wie Sie einen gewerblichen Mietvertrag rechtssicher und effektiv auf den jeweiligen Einzelfall zugeschnitten gestalten. Darüber hinaus erfahren Sie auch, wie sie aus einer vorteilhafteren Grundposition heraus das wirtschaftliche Ergebnis für den Geschäftsraummieter optimieren. Profitieren Sie von der jahrelangen Erfahrung Ihrer Referenten bei der Gestaltung mieterfreundlicher Mietverträge.

Inhalt

Stellung und Bedeutung von Mieter-AGB

Definition, Einbeziehung und Verwender von AGB
Schranken und Inhaltskontrolle von AGB

Mietzweck

Herausragende Bedeutung und großes Haftungsrisiko
Gestaltungsspielräume und Chancen für Mieter

Garantien und Beschaffenheitsvereinbarungen

Definition und Anwendungsbereiche: z.B. Ausstattung, Fläche
Anmietung im Bestand, „Vermietung vom Reißbrett“

Mietersicherheiten/Vertragsstrafe/Untermiete

Dienstbarkeiten: Voraussetzungen und Gestaltungsspielräume
Übertragung des Mietvertrags als Sicherheit
Vertragsstrafe: Terminierte Pflichten des Vermieters
Untermiete: Gestaltungsspielräume

Schönheitsreparaturen/Instandhaltung/Instandsetzung

BGH: Neues Grundsatz-Urteil vom 18.03.2015
Auswirkungen auf Instandhaltung und Instandsetzung

Betriebs- und Heizkosten

Definition
Gestaltungsspielräume für den Mieter, Beispiele

Wertsicherungsklauseln

Gestaltungsmöglichkeiten für den Mieter
Verhandlungsspielraum nutzen

Konkurrenzschutz/Betriebspflicht

Definition und Anwendungsbereiche
Wechselwirkungen zum Mietzweck
Gestaltungsspielräume für den Mieter

Haftung/Aufrechnung/Minderung/Zurückbehaltung

Verschärfung/Erleichterung der Vermieterhaftung
Haftungsausschlüsse für Mieter, z.B. mittelbare Schäden
Anfängliche Garantiehaftung
Erweiterung Aufrechnung, Minderung und Zurückbehaltung

Schriftform als Ausweg notleidender Mietverträge

Definition, Anwendungsbereich und Folgen eines Verstoßes
Nachforschungsrechtsprechung des BGH
Heilungsklauseln wirksam?
Anforderungen durch AGB erweiterbar?

Rückgabe-, Ersatzansprüche und Verjährung nach § 548 BGB

Geltendmachung, Risiken und Gestaltungsspielräume
Novum des BGH: Anspruch verjährt ggf. vor Entstehung