Erste Erfahrungen mit der WEG-Reform

Ziel

Die am 01. Dezember 2020 in Kraft getretene Reform des WEG brachte weitreichende Änderungen des Wohnungseigentumsrechts mit sich. In diesem e-Learning stellt Ihnen unser Experte die ersten Erfahrungen mit dem reformierten Recht dar und gibt Ihnen wertvolle Tipps für Ihre Praxis. Neben den Neuregelungen zu den baulichen Veränderungen und den Befugnissen des Verwalters werden der Umgang mit Abweichungen zwischen Gemeinschaftsordnung und dem WEMoG, sowie die Handhabung von Altbeschlüssen dargestellt. Abgerundet wird das e-Learning durch Erläuterungen zu virtuellen Eigentümerversammlungen, Rechnungswesen und Verfahrensrecht.

Inhalt

A. Vorbemerkung

B. Gemeinschaftsordnung versus WEMoG. Was gilt bei voneinander abweichenden Regelungen?

• Eigentümerversammlung/Beschlussfassung
• Bauliche Veränderungen
• Erhaltung, Duldung und Haftung
• Verwaltung
• Verwaltungsbeirat

C. Altbeschlüsse

• § 21 Abs. 7 WEG aF
• § 10 Abs. 6 S. 3 WEG aF

D. Verwaltung

• Abberufung ? Relevanz?
• Verwaltervertrag
• Niederlegung

E. Bauliche Veränderung

• Relevanz?
• Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge
• Veränderungssperre bei Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge
• Wer sorgt für Entscheidungsgrundlagen bei Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge?
• Bauliche Veränderung ohne relevante Beeinträchtigung i.S.v. § 20 Abs. 3 WEG: Prüfungsmaßstab bei Anfechtungsklage ./. Beschlussersetzungsklage
• Kosten einer baulichen Veränderung, § 21 WEG
• Vorgehen gegen eine unzulässige bauliche Veränderung

F. Virtuelle Eigentümerversammlung

G. Rechnungswesen

• Inhalt des Beschlusses
• Wann ist die Abrechnungsspitze falsch?

H. Das neue Verfahrensrecht in groben Zügen

• Beschlussmängelklage
• Sonderprobleme: Vergleich und Anerkenntnis im Beschlussmängelprozess
• Beschlussersetzungsklage

I. RA-Gebühren bei Beschlussklagen

• Neue Streitwertregelung
• (Vorrats-)Beschluss

Stand 11/2021