Immobilienkaufverträge in der Praxis

Das Buch behandelt den Immobilienkauf und seine vertragliche Ausgestaltung in inhaltlich denkbarer Tiefe und Breite. Dies gilt sowohl für die Abwicklung eines Standarderwerbs mit seinen schuld-, sachen-, öffentlich- und steuerrechtlichen Fragestellungen als auch für Sonderfälle, wie z.B. den »Erwerb vom Insolvenzverwalter«, »Trink- und Abwasseranlagen« oder »mitübertragene Agrarförderungsansprüche«. Für diese und zahlreiche andere, stets in der Praxis relevante Themen, vermittelt das Werk nicht nur die erforderlichen Grundkenntnisse, sondern liefert darüber hinaus für vermutlich jedes Problem des Einzelfalls Formulierungsempfehlungen als Lösungsvorschlag. Sämtliche Mustertexte stehen online zum Download und zur Übernahme in die eigene Textverarbeitung zur Verfügung.

Es richtet sich an Notar:innen und Rechtsanwält:innen, aber darüber hinaus auch an alle, die professionell mit Immobilienkäufen befasst sind, also Real Estate-Unternehmen, Banken, Makler:innen, Immobilienverwaltungen etc.

NEU in der 11. Auflage:

• Einarbeitung der gesamten veröffentlichten Rechtsprechung und Aufsatzliteratur, Erlasse der Finanzverwaltung und Anregungen aus der bundesweiten Notarpraxis in Bezug auf Immobilienkaufverträge samt aller Nebengebiete, Aktualisierung und Neuaufnahme zahlreicher Muster (auch zu Dienstbarkeiten, Miteigentümerregelungen etc.) und Gesamtverträge
• Berücksichtigung neuer Gesetzgebung, Verwaltungspraxis und finanzgerichtlicher Entscheidungen zum Einkommen-, Grunderwerb-, Grund-, Gewerbe- und Umsatzsteuerrecht mit Immobilienbezug
• Deutlicher Ausbau folgender Themen:
  • Lastenfreistellung, Umgang mit Vorkaufsrechten, öffentlich-rechtliche Genehmigungen, Sach- und Rechtsmängel, Mietrecht
  • Minderjährigenrecht, gesetzliche Vertretung, gerichtliche Genehmigungserfordernisse
  • WEG-rechtliche Fragen, u.a. Mängel am Gemeinschaftseigentum, Abnahme, GdWE, Annexeigentum, „Umwandlung“ von Wohnungs- in Teileigentum und umgekehrt etc.
  • „Mittelbarer Grundstückserwerb“ (Erwerb von Gesellschaftsanteilen, Erwerb von Erbteilen, Abschichtung)
• Portfoliotransaktionen, weitere Muster zu share deals (locked box / Stichtagsbilanzen), typische Deal points beim Verkauf größerer Gewerbeobjekte
• Kauf- und Werkvertrag, „fix and flip“, unechter Bauträgervertrag
• Vor- und Nacherbfolge, punktuelle und gesamte Entstrickung, Muster einer Übertragung der Nacherbenanwartschaft auf den Vorerben
• Update zum Geldwäschegesetz sowie den Meldepflichten nach GwGMeldV-Immobilien, Barzahlungsverbot
• Umgang mit der eGbR auf Veräußerer- und Erwerberseite, als mittelbar Beteiligte und als Schuldner
• Antrag des Notars als Inhalt auflösender oder aufschiebender Bedingungen für dingliche Rechte und Bewilligungen
• Versteigerungsbefangene Immobilie, Insolvenzrisiken und Insolvenzrecht